Apuntes de Finanzas

EL SUELO: FACTOR DE DESARROLLO.

Para hacerexplicito cual es el propósito de este artículo, es conveniente dar lassiguientes definiciones:

Desarrollo:

“Procesode evolución, cambio y crecimiento de un objeto, persona, o situacióndeterminada, vinculada a lo económico y lo social.

Cuando sehabla de lo económico; para que haya desarrollo es menester tener en cuenta loselementos clásicos de la producción: tierra, trabajo y capital.

Siuniéramos los conceptos para que haya progreso social debemos, ofertar loselementos citados en armonía en el tiempo y habrá prosperidad”.

Con ellopodemos citar que los países, estados y municipios que faciliten la tierra, lamano de obra,  la infraestructura y laseguridad ; calificarán para que el capital invierta y haya bienestar social yprogreso económico;

Deberánconsiderarse también estos factores;

Ingreso:

 “Es el numerario o especie que recibe unapersona fisca o moral en un periodo determinado”.

Impuesto sobrela renta

“Impuestoque afecta los ingreso de las personas físicas y morales en un ejerciciofiscal, deducidos algunos costos o condiciones que se den para obtenerlos”.

Impuestosobre traslación de dominio

“Impuestomunicipal que se aplica a las operaciones de compra venta realizadas porpersonas físicas o morales, por ellas o por su combinación, en fechadeterminada, en cual se transmite la propiedad del suelo y sus edificacionesadheridas”.

Debido a loanterior los estados y municipios que proporcionen infraestructura, facilidadesimpositivas, oferta local de trabajo y seguridad: harán atractiva la inversión.

Mencionareun ejemplo:

En lacarretera de doble vía de la Antigua a Paso del Toro del estado de Veracruz, aperturaradaen sexenios pasados, aunado a la inversión en el API Federal, se ha dado eldesarrollo con la apertura por doquier de industrias, comercializadoras plantasempresariales, a estos capitales se les ha dado la certidumbre.

El metro,cuadrado de la tierra debe costar no menos de mil pesos, la base catastral estáen armonía y facilita que el pago acorde a tablas catastrales y porcentaje deaplicación.

Conclusión“La tierra es factor de desarrollo”.

Contrario enel municipio de Córdoba, donde las administraciones municipales no han creadoesa armonía para la inversión; sin nueva infraestructura, poco mantenimiento ala existente, lo único que florece son los capitales para el arrendamiento, laúltima inversión empresarial se dio con el grupo Sanroke de Domingo Muguira.

Fue tal laagresión al progreso, que en el año 2016 propuso el Ayuntamiento un aumento enlos valores catastrales de más del mil por ciento, que repercutió enpropietarios y compradores deteniendo las operaciones inmobiliarias.

En elimpuesto predial el aumento existió, pero no en la proporción a la traslación dedominio, se compenso en la ley de ingresos del año con la tasa.

El colegiode notarios fue el primer afectado y el que solicito la revisión de estosaranceles, uno de sus miembros declaró que en el periodo de un año se habíandejado de realizar cuando menos dos mil operaciones de compraventa, que habían caídoen convenios particulares o bien no se habían efectuado.

Pararectificarlo el Ayuntamiento creo un engendro, caído en ilegalidad el cual seviene aplicando;

 Modifica los valores catastrales autorizados,la tasa, contraviene su propia ley y código, la de catastro y la constituciónlocal y federal, y establece una fórmula de conveniencia, que solo la dominan (?)funcionarios catastrales, de tesorería y notarios:

VB= (va-v2016)*(0.33 o.066 0 1.00) +2016; donde:

  1. VB. – Es el valor base del impuesto de traslación de dominio 2018 o 2019 o2020 según el caso. (aplicación a tres años, decreto 602 del 21-12-17).
  2. Va. – Es el valor catastralactualizado en 2018 o 2019 o 2020
  3. V 2016.- Es el valor catastral 2016.
  4. .033, .066 o 1 por ciento. Es elfactor de acuerdo con el año que se re realice.

La fórmulainicio en el año 2018 y tiene vigencia hasta el año 2020.

Como se podráobservar: en materia legal, todo se puede mientras haya voluntad política la cual todolo puede.

Se afecta elprincipio constitucional de Equidad y Proporcionalidad, se afecta la Ley de Catastroque dice que solo debe haber un valor catastral, se afecta el Código HacendarioMunicipal donde se cambian las tasas o porcentajes, que se fraccionan.

Y el asuntosigue; las tablas catastrales propuestas en mayo de 2016 fueron objeto de una últimamedicación para 2020, donde varias colonias populares que tenían valores deresidenciales; tales es el caso de la región 5 y 8 donde la disminución fue del50 por ciento. Dé 3 mil pesos el metro cuadrado, lo llevan a mil quinientos omenos, en colonias como Lázaro, Cárdenas, Pino Suarez, la Posta etc., según informaciónoficial estas son las primeras.

En estemunicipio todo es a la ligera; se modifican sin consenso, sin planeación, porconveniencia ante las críticas, se modifica todo ordenamiento jurídico y con unCongreso alejado de la sociedad.

El absurdoes tan grande, que para llevarlo a cabo se modificaron unos transitarios de unaley aprobado en 2003; en el año 2017, con unos valores catastrales cuyavigencia se perdió en el 2016 y se violenta la aplicación de valores catastralesaprobado para 2017.

Y el colmoes que los funcionarios municipales dicen que así hay que pagarlo porque es laLey.

No cabe dudade que la cita de Don Pancho Loyo sigue vigente a pregunta realizada, ¿Peroporque lo hace?; ¡Porque Puede!

JFA. 05.01.202

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